Reiheneckhaus mit Garten u. Tiefgarage als Teil einer Eigentümerwohnanlage

Eine Rarität, die Parkwohnanlage Planegg Karlstr. Ecke Ruffniallee wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise als Maisonett-Häuser und Terrassenhäuser auf einer Fläche von 3860 m² errichtet.
Durch das Bauprinzip einer gemeinsamen Tiefgarage, eines gemeinsamens Schwimmbades mit Saunaanlage ( welche durch Anteile erworben worden sind ) und einer gemeinsamen Heizungsanlage wurden die Häuser nach § 8 WEG geteilt. Somit hat jedes Haus wie in der Teilungserklärung dargestellt jeweilige Sondernutzungsrechte an den Gartenflächen vor dem jeweiligen Haus sowie an den TG-Plätzen.
Das hier angebotene Maisonettehaus ist für sich vollständig selbsständig in der gesamten Nutzung vom Keller bis ins OG. Die Erschließung ist direkt von Außen und stellt somit ein echtes eigenes Haus dar.
Zum Haus gehören Eigentumsanteile an Sauna- und Fittnessraum ( vormaliges Schwimmbad ), sowie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller.

Von einem Architekten wurde das Haus während der Bauphase zu einer großzügigen, offenen Raumaufteilung umgestaltet. Durch die Eingliederung der Souterrainräume mit natürlicher Belichtung bietet diese Raumaufteilung genügend Platz auch für eine große Familie.

Außentreppe ins UG, Einbauküche, ( UG kann als Einliegerwohnung mit Außenzugang genützt werden ), alle Fenster im Haus werden mit 3 Scheiben-Isolierglas erneuert ( im Juli 2019 Fertgstellung ), sehr schöner Garten mit Terrasse, Waschküche und Hobbyraum etc.

Planegg, der Villenvorort im Südwesten von München im Würmtal zwischen Gräfelfing und Krailling. Beste Verkehrslage, nahe BAB A 96, Stadtgrenze München 3 km, S-Bahn 5 Minuten vom Grundstück, Fahrzeit zum Marienplatz ca. 20 Minuten.
Die Grundstückslage grenz direkt an den Kreuzlinger-Forst mit vielen Spazier- und Wanderwegen. Die fußläufig erreichbare Bahnhofstraße bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten aller Art sonder auch besonders nette Restaurants. Die schon als perfekt zu bezeichnende Infrastuktur wird durch Schulen und Kitas in der Nähe ergänzt.

Planegg ist eine Gemeinde im Würmtal an der Grenze der Landkreise München und Starnberg in der Münchner Schotterebene. Sie besteht aus den Ortsteilen Planegg, dem Dorf Martinsried, dem früheren Weiler Steinkirchen, der mit dem Ortsteil Planegg baulich zusammengewachsen ist, und dem Kloster Maria Eich.

Gemeinde Planegg
Pasinger Str. 8
82152 Planegg
Tel.: 089 89926-0
E-Mail: gemeinde@planegg.de