Die im Jahr 1986 in Massivbauweise fertig gestellte Doppelhaushälfte steht auf einem real geteilten Grundstück. Die Zuwegung zum Haus ist mit Grunddienstbarkeiten und Nutzungsrechten versehen. Darunter fällt auch die Freifläche vor der Massivgarage ( 1/2 Anteil aus 89 m² ), sowie die alleinige Nutzung des Untergeschoßes der unterkellerten Doppelgarage. Dem linken Teil der Doppeklgarage steht die alleinige Nutzung zu.
Das Haus wurde schon während der Bauzeit auf optimalen Wohnwert ausgelegt. Es sind zwei getrennte Wohneinheiten möglich. ( EG und UG als eine Einheit und das OG mit DG als zweite Einheit )
Im UG des Hauses wurde ein Marmorbad mit Whirlpool und Schlafraum mit Ankleidezimmer gestaltet, das EG mit Küche Wohnraum und Gäste WC ausgestaltet. Im OG mit DG sind wiederum ein Bad und alle Küchenanschlüsse hergestellt worden um einen separaten 2. Wohnbereich optional nutzen zu können.
Das Anwesen ist vermietet. Zur sofortigen Selbstnutzung ist das Objekt momentan nicht geeignet.
Ausstattung
Untergeschoß einer Doppelgarage als Hobbyraum belichtet und beheizt mit Wasseranschluß, neue Gaszentralheizung , optionale 2 Wohneinheiten, Marmorbad im UG mit Whirlpool, Bad im DG und Küchenanschlüsse im DG, Gäste WC im EG, Massivgarage linke Seite der Doppelgarage, zusätzliche Garage auf eigener Flurnummer gegenüber dem Anwesen.
Lage
Gilching liegt in der Moränenlandschaft des Voralpengebietes am Rande des Fünfseenlandes und ist die nördlichste mit 18.388 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Gilching liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt.
Gilching als einer der nachgefragtesten Standorte für Industrieunternehmen bietet Firmen wie DLR ( Deutsches-Luft-und Raumfahrtzentrum) und anderen angesiedelten Unternehmen wie Donauer Solartechnik Vertriebs GmbH,RUAG Aerospace Structures GmbH, Microchip Technology Germany GmbH, deltapro Management GmbH, Boie GmbH & Co. KG, GFI Gesellschaft für Installationstechnik mbH,
Orchestra Service GmbH, oder GFI Elektro GmbH uvm. die gesamte Infrastruktur mit Anbindung an die BAB A 96 sowie 2 S-Bahnstationen ( S- 8 ) innerhalb des Ortes. Kultur, Schulen sowie jede Art von Freizeitangeboten samt Kinderbetreuung runden das Gesamtbild ab.
Das besondere Freizeit- und Kulturangebot, die Nähe zu allen 5 Seen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Mikrolage am Starnberger Weg zeichnet sich durch kurze Wege ins Ortszentrum und beste Infrastruktur aus. Der Starnbergerweg ist zu Hauptverkehrszeiten als Lärmfaktor anzusehen, wird aber durch die jetzt eröffnete Umgehungsstrasse extrem entlastet und somit beruhigt.
Energieangaben
0
200
>400
93 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
93 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser
Ja
Ausweis gültig bis
16.01.2018
Baujahr
1985
Befeuerung/Energieträger
Gas
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die
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