Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und ansprechender Grundrissgestaltung befindet sich im I. OG mit westlicher Ausrichtung in sehr ruhiger Ortslage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz ( im Kaufpreis enthalten ) und ein Kellerabteil.
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit 3 Stockwerken im Jahr 1972/1973 erstellt, laufend gepflegt und saniert.
Ausstattung
Die Gas-Zentralheizung ( Erneuerung 1991 ), ein Tiefgaragenplatz, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Innentüren, das Gäste-WC, neues Duschbad mit Handtuchtrockner, die Einbauküche ( Wohnküche ), und ein Kellerabteil beschreiben die Ausstattungliste in Kurzform.
Lage
Der Landkreis Starnberg, das so genannte Fünf Seen Land ist eine der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind nur einige der unzähligen Argumente die für eine Immobilie im Landkreis Starnberg sprechen. "Leben, wo andere Urlaub machen" und viele andere passende Argumente lassen, bei See- und Gebirgsblick sowie oberbayrischer Postkartenkulisse, die Herzen der Immobilienkäufer und Mieter höher schlagen. Zahlreiche Prominente besitzen ebenfalls ein Haus an einem der Seen.
Das hier angebotene Objekt liegt in ruhiger Lage am Ortseingang von Herrsching. Die Nähe zum See ( ca. 5 Minuten zu Fuß ) sowie der kurze Weg zum S-Bahnhof Linie S-8 Herrsching - München erfüllen die meisten Lagewünsche. Herrrsching bietet mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Kinderbetreuungsmöglichkeiten eine perfekte Infrastruktur. Auch die BAB A 96 ist in 10 km Entfernung schnell erreichbar.
Sonstiges
Lage: Südwestlich von München, im Fünf-Seen-Land am Ostufer des Ammersees.
Geographische Lage: 48°00´ nördlicher Breite , 11°00´ östlicher Länge , Höhe 547m über NN, Fläche mit den Ortsteilen Breitbrunn und Widdersberg 2086,83 ha , Einwohner gesamt 10533 inkl. Zweitwohnsitz
ca. 40 km zur Landeshauptstadt München
https://www.buergerserviceportal.de/bayern/herrsching/home
Die Verkäuferin möchte nach erfolgtem Besitz-Nutzen-Lastenwechsel die Wohnung als Mieterin bis Sept. 2019 noch selbst nutzen. Somit wird ein Selbstbezug für den Käufer erst ab Sept. 2019 möglich.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 126 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Nein |
| Ausweis gültig bis | 12.07.2027 |
| Baujahr | 1972 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
