Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise erstellte Landhaus wurde auf einem ca. 900 m² großen Hanggrundstück in absolut ruhiger Lage errichtet. Entfernung zum See ca. 5 Gehminuten, zur S-Bahn S 8 ca. 8 Minuten. Im Objekt befinden sich 6 Wohneinheiten. Die hier angebotene 3 - Zimmer Souterraingartenwohnung mit Einbauküche erstreckt sich durch die Hanglage des Objektes über 2 Ebenen. Küche, Diele, Wohnzimmer und Gästetoilette mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten befinden sich im Souterrain, eine Treppe führt ins obere Geschoß mit Bad, Diele, Kinderzimmer und Schlafzimmer jeweils mit Balkonausgang.
Ausstattung
Die 3- Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil als Sondernutzungsrecht erstreckt sich über 2 Ebenen. Der Balkon ist vom Kinderzimmer und Schlafzimmer begehbar. Die Einbauküche ist mit Fenster zum Garten versehen. Die Diele, das Wohnzimmer sowie die Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt. Bad, Gäste-WC, Abstellräume und Küche sind mit Fließenböden versehen.
Das Objekt bietet Waschkeller mit eigenem Maschinenanschluß und Trockenraum. Zur Wohnung gehört ein Klellerabteil.
Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert.
Die massive große und überhohe Einezelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Waldrandlage in einer Sackgasse sowie Seenähe sorgen für absolute Ruhe und dazugehörige Entspannungsmöglichkeiten.
Der beliebte Ort Wessling mit seinem See zeichnet sich mit bester Infrastruktur aus. Die S-Bahn ( S-8 ) fährt im 20 Minutentakt nach München. Die nahe Anbindung an die Autobahn A96 sorgt für die Verbindung nach München und allen anderen Richtungen.
Der exclusive Wohn- und Freizeitwert, sowie die Nähe zu großen innovativen Zentren wie das Deutsches Luft- und Raumfahrtzentrum (DLR), und der Firma EADS machen Weßling zu einem der nachgefragtesten Standorte. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten sowie Sportstätten sind am Ort gegeben oder in kürzester Fahrzeit erreichbar. ( Tennis 10 Gehminuten, Golf 5 Autominuten, Reiten 5 Autominuten, Schwimmen 5 Gehminuten ).
Sonstiges
Gemeinde Weßling Adresse: Gautinger Str. 17, 82234 Weßling, Kontakt: Tel. (08153) 404-0 Fax. (08153) 4109, http://www.gemeinde-wessling.de/ Einwohner: 5.134,Postleitzahl: 82234 ,Vorwahl: 08153 Kennzeichen: STA Höhe ü. NN: 592 m
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 166.3 kWh/(a⋅m²) |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Ja |
| Ausweis gültig bis | 18.03.2024 |
| Baujahr | 1972 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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