Im Jahr 2002 errichtetes lichtdurchflutetes freistehendes Traumhaus mit Garage und Bürotrakt geteilt nach § 8 WEG.
Ein Unikat in Luxus und Ausstattung. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit Wärmeschutz und Satteldach errichtet.
Die anspruchsvolle Architektur zeigt sich in vielen symetrisch angeordneten bodentiefen Festern, mit 2 bodentief verglasten Erkern im EG.
In diesem großen, kinderfreundlichen Einfamilienhhaus mit 7 Zimmern, 3 Bädern, 4 WCs - verteilt über 4 Etagen lässt sich Arbeiten und Wohnen verwirklichen und verbinden.
Das Entrée mit 2,65 Meter Raumhöhe und intarsierten Marmorboden zeigt ein offenes, ineinander übergendes Erdgeschoß. Der Blick geht von der Küche über den Wohn- und Essbereich bis zur großen angelegten ca. 60 m² Terrassenanlage. Diese ist in dreifarbig intarsiertem Marmorpflaster gestaltet. An das Wohnhaus ist die große Doppelgarage mit internem Zugang ins Haus und in den daran anschließenden Bürobereich angebunden. Ein Speicher mit ca. 40 m² befindet sich im Spitzboden über der Doppelgarage.
Im UG mit 2,50 Meter Raumhöhe befindet sich ein ausgebautes Refugium mit Wohnraum, Duschbad, Küchenanschlüssen, ein Waschraum, ein Vorratskeller und ein großer Hauswirtschaftsraum.
Im OG zeigt sicht der Elternbereich mit Ankleide ( beidseitig 5,5 lfdm raumhohe Einbauten ) das Schlafzimmer mit Balkon welches in ein Wohnbad übergeht, einem separaten WC, 2 Kinderzimmern eines davon mit Balkon.
Im sehr hellen DG als Studio ausgebaut befindet sich ein Kinderspielbereich, ein großzügiges Zimmer sowei ein Duschbad.
Ausstattung
Dem Hausstil entsprechend sehr gehobene Ausstattung.
Weiß beschichtete Vollholz - Kassetten - Innentüren, elektrische Rollläden, Edelstahltreppengeländer mit Glasfüllungen, intarsierte Marmorböden in allen Etagen, Gas-Brennwerttechnik mit Fußbodenheizung in allen Räumen einschließlich der Räume im UG mit Abstell und Nebenräumen, Marmor-Wohnbad, Whirlpooleckwanne, Dampfdusche, Doppelwaschtisch, Dornbracht Armaturen.
Die Wände sind in Stucco - Veneziano Spachteltechnik ausgeführt und mit handgezogenen Naturstuckleisten versehen.
Die moderne große Einbauküche mit einer Kochinsel und Geräten von Imperial und General Electric samt Vorrichtung für EDV und B & O - Vernetzung stellen nur einen kleinen Auszug einer langen Ausstattungsliste dar.
Nach jetzt erfolgtem Auszug der langjährigen Mieterschaft zeigt sich ein gewisser Renovierungsstau. Dem Garten samt Außenbereich sowie dem Objekt selbst fehlte die notwendige Pflege. Auch im Innenbereich sind Renovierungsarbeiten von Nöten. Einige der hochwertigen Küchengeräte müssen sicherlich ausgetauscht bez. ersetzt werden. Die dafür notwendigen finanziellen Mittel wurden bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.
Lage
Die Gemeinde Straßlach liegt im schönen Isartal auf der Schwelle zum Oberland. Wohnort mit höchster Wohnqualität, aufgelockerte Wohnbebauung, großzügige Grundstückszuschnitte und einem Naherholungswert auf Premium-Niveau.
Sonstiges
Einwohner 3.185 (Stand 31.03.2016)
Landkreis München
Bundesland Bayern
Ortsteile 10
Höhe 635 m ü. NHN
Fläche Gemeindegebiet 28,34 km²
Bevölkerungsdichte 109 Einwohner je km²
Postleitzahl 82064
Vorwahl 08170
Kinderbetreuungseinrichtungen 4
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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