Objektbeschreibung
Beschreibung: Diese großzügige und exclusive Doppelhaushälfte erstellt als KfW-Effizienzhaus 55 EE (Erneuerbare Energien Klasse) präsentiert sich als Meisterwerk moderner Architektur und Eleganz. Die klare Linienführung und das durchdachte Design verschmelzen nahtlos mit der umgebenden Natur und bieten ein harmonisches Gesamtbild.
Wohnbereich: Der großzügige Wohnbereich ist einladend gestaltet und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die nicht nur für eine helle Atmosphäre sorgen, sondern auch den spektakulären Panoramablick in den Mittelpunkt rücken. Die offene Gestaltung schafft eine fließende Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und Küche, was ein modernes Wohngefühl fördert. Ein großzügiger Vorratsraum und Nischen erlauben eine perfekte Küchengestaltung.
Schlafbereich: Die Doppelhaushälfte verfügt über mehrere Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Die großen Fenster lassen nicht nur viel Licht herein, sondern bieten auch die Möglichkeit, den atemberaubenden Blick direkt von Ihrem Bett aus zu genießen. Das Masterschlafzimmer offeriert einen begehbaren Kleiderschrank.
Badezimmer: Die Badezimmer sind elegant gestaltet und mit modernen Armaturen ausgestattet. Die Verwendung hochwertigster Materialien verleiht diesen Räumen ein luxuriöses Ambiente.
Außenbereich: Die Immobilie verfügt über einen individuell nutzbaren Außenbereich (der Wohnzimmerbalkon ist nach Süd-Ost ausgerichtet, die Küchenterrasse mit Austritt nach Nord-Ost). Dieser ist ideal um die Natur zu genießen und Freunde zu empfangen. Eine Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet den perfekten Ort auch für Grillabende. Der gepflegte Garten rundet das Bild ab und schafft eine private Oase der Ruhe.
Technologische Ausstattung: Modernste Technologie, einschließlich Smart-Home-Integration, Fußbodenheizung und energieeffiziente Lösungen, sind in diese Doppelhaushälfte integriert, um den Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu gewährleisten.
Zusammenfassung: Diese einzigartige Doppelhaushälfte in Toplage bietet nicht nur modernste Ausstattung, sondern auch einen atemberaubenden Panoramaweitblick, der Sie jeden Tag aufs Neue faszinieren wird. Ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur, Natur und Komfort macht diese Immobilie zu einem wahrhaftigen Juwel.
Ausstattung
1) Aushub, Rohbau und Zimmer
Ausgeführt von einem regionalen Unternehmen, Polier verantwortete u.a. den Hausbau eines Superstars am Ammersee, Bauweise mit Kellerer ZMK8 Ziegeln (rein keramisch und aufgrund seiner bauphysikalischen Eigenschaften eine besonders natürliche und nachhaltige Lösung, keine Zusatzdämmung notwendig, keinerlei Füllungen nötig).
2) Garage
Großzügige aus Beton gegossene Einzelgarage mit Dachstuhl, analog dem Gebäude. Garagentor, Garagentür sowie Design-Fenster sind gemäß Farb- und Materialkonzept außen in "architectural bronze"; Garagentor schnelllaufend und inkl. Lüftungsfunktion. Putz und Anstrich analog Haus in höchst möglicher Qualität.
3) Zimmerer
Dachziegel Ergoldsbacher Karat (technisch einzigartiger Design-Klassiker, besonders regensicher aufgrund der besonderen Verfalzung); elektronisch gesteuertes breites Dachfenster für optimale Belüftung und Belichtung inklusive automatischer Schließung bei Regen Dank Regensensor.
4) Spengler
Alle Spenglerarbeiten sind in langlebigem, schicken, wertigen Kupfer ausgeführt (Schornstein-Einhausung, Dachrinnen, Fallrohre).
5) Elektro
Glastaster und modernes zeitloses Berker Schalterprogramm inclusive Deckenspots. Modernste KNX-Verkabelung inklusive Grundprogrammierung, weitläufige LAN-Verkabelung für schnellsten und strahlungsarmen Datentransfer, Satelliten-Empfangsanlage für Fernsehgenuss ohne Internet, E-Auto Wallboxverkabelung, Lichtplanung und Leuchtmittelwahl unter Mitwirkung eines befreundeten renommierten Lichtdesigners
6) Heizung
Innenaufgestellte Luft-Wärme Pumpe mit extra großem 850l Pufferspeicher vom deutschen Hersteller Roth Werke; Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im gesamten Haus; Vorbereitung für eine mögliche Entsalzungsanlage ist vorhanden; Wasserleitungen zu Verbrauchern sind vollständig in hochwertigem Edelstahl ausgeführt.
7) PV-Anlage
8 kWp Nerotec Sun Smart 8XCS+ Hochleistungs-PV-Anlage mit PV-Modulen mit schwarzem Rahmen bestehend aus 20 Stück Trina Vertex S 400 Wp Modulen; Plenticore Wechselrichter; 7,7 kWp Batteriespeicher; bereits im Marktdatenstammregister registriert.
8) Sanitär
Markenhersteller; stylische Unterputzarmaturen und Regenbrausen von Steinberg Made in Germany, Badewanne und großzügige bodenebene Regendusche im Masterbad, Fußbodenheizung auch in den Duschen, beheizte Handtuchhalter.
9) Fenster
Hochwertigste Design Holz-Alu Fenster und Eingangstüre von Visbek ip-company ("windows of a new gereration") erzeugen maximale Atmosphäre im Innenbereich mit einer reduzierten, flächenbündigen Außenansicht; die extrem schmale Ansichtsbreite von 55 mm setzt neue Maßstäbe in der Architektur; die technischen Details mit 3-fach Wärmeschutzglas, Sicherheitsbeschlägen aus gehärtetem Stahl, Reibungsbremsen, etc. überzeugen. Innen geöltes Lärchenholz, außen pulverbeschichtet und einbrennlackierter Farbton "architectural bronze". Highlights sind viele bodentiefe Fenster, ein festverglastes Lesefenster und eine 5,3m breite Panoramaverglasung im Wohn-Essbereich.
10) Beschattung
Raffstore von Warema mit elektronischen Motoren für alle Fenster, welche zur optimalen Beschattung in das KNX-Programm integriert sind und an einen Windsensor angeschlossen sind; individuell einstellbare Lamellenwinkel ermöglichen den Einfall des Sonnenlichts zu steuern und im Sommer Sonnenenergie fernzuhalten. Eine isolierende Wirkung zeigt sich im Winter; seilgeführtes Ausführungsdesign; Lamellen in Weißaluminium ermöglichen optimale Lichtsteuerung in den Innenraum.
11) Putz und Malerarbeiten
Wohngesunder und klimaoptimaler Gipsputz innen; Innenfarbe ist Keim Innostar (höchste Qualitätsstufe, wohngesund); Außenfarbe ist Keim Soldalit (höchste Qualitätsstufe, absolut UV- und farbtonstabil).
12) Trockenbau
Dämmung des Daches über Aufdach- sowie über Zwischensparrendämmungen mit Holzfasern aus Fichten und Tannen aus dem Schwarzwald; Trockenbauarbeiten mit Fokus auf Außen- und Innenschallschutz (entkoppelte Bauweise, Verwendung von Diamantplatten, Doppelbeplankung); Grundrissflexibilität im Obergeschoss (die zwei Kinderzimmer sind durch eine Trockenbauwand getrennt und könnten durch überschaubaren Aufwand in einen Panoramaraum umgebaut werden).
13) Absturzsicherungen außen
Ausführungen mit Carlstahl Architektur Stahlnetzen.
14) Kamin
Vorrichtungen für einen Kaminofen im Wohn-Essbereich sind vorhanden.
15) Treppen
Eichenfaltwerktreppe im Gartengeschoß; atemberaubende freitragende Eichenfaltwerktreppe im Wohn-Essbereich, Stufenbeleuchtungen, Designgeländer ebenfalls mit Architektur Stahlnetzen.
16) Böden
Fugenloser Design Sichtestrich im Gartengeschoß mit einzigartiger edlen Struktur ( durch Zugabe von Hartkorn ist die Oberfläche äußerst strapzierfähig); großformatige (120 x 120 cm) italienische Marken Fliesen von einem der "besten 100 Bäderstudios Deutschlands" im Sanitär und Technikraum, Ausführung der Fliesenarbeiten auf Gerung und wandbündig; EG und OG mit in Deutschland gefertigten Eichendielen von HARO aus Rosenheim.
17) Innentüren
Naturgeölte, stilvolle hochwertige Holztüren vom österreichischen Hersteller DANA, Türen im Gartengeschoß in Asteiche geölt, Türen in EG und OG sind hochwertig weiß lackiert (RAL 9016); zum Technikraum ist die Türe in 42 dB Ausführung verarbeitet.
18) Außenfassade
Ein faszinierender architektonischer Eye-Catcher ist die Verkleidung des Gartengeschosses und der Gartenmauern mit italienischem Geopietra Fassadenstein; Laibungsprofile der Fenster sowie das stilvolle Hauseingangsvordach aus der Metallmanufaktur sind in "architectural bronze" ausgeführt.
19) Garten
Holzzaun zur Straße; Zuwegungen mit handgefertigten Godelmann "Massimo" Pflasterelementen von außerordentlicher Sichtbetongüte; Hangbefestigung mit Bruchsteinen aus dem Isarbereich bei Bad-Tölz; perfekter Rollrasen; handgefertigte 3-fach Müllbox passend zum Designkonzept des Hauses in "architectural bronze".
20) Privatsphäre
Maximale Privatsphäre durch den zum Panorama öffnenden Grundriss, Fensterplanung und architektonische Stahl-Pflanztrögen als Raumtrenner im Nord-West Garten und auf dem Süd-Ost Penthouse-Balkon im EG.
Lage
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer begehrten Hanglage mit spektakulärem Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Die ruhige und exklusive Wohngegend bietet Ihnen gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Verkehrsverbindungen ( BAB - A 96 und S-Bahn S-8 Herrsching bis Flughafen München ) und alle Infrastruktureinrichtungen. Sie benötigen nur 5 Gehminuten zum 500 m entfernten Weßlinger See.
Weßling ist ein geplanter Halt der neuen Express-S8-Flughafenbahn, sobald die 2. Stammstrecke eröffnet ist. Hierdurch verkürzt sich die Fahrtzeit zum Marienplatz um 15 Minuten.
Microlage: 351 Quadratmeter real geteiltes Grundstück; Hanglage mit Süd-Ost Ausrichtung; uneingeschränkter Panoramablick über Streuobstwiesen und Pferdekoppel bis in das Aubachtal in den entfernten Hochstadter Wald; Boden ist absolut sickerfähig (grob körnig, feinkörnig, sandiger Kies).
Eine wahre, seltene Perle.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 14 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 21.03.2033 |
| Baujahr | 2023 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
