Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Herzen von Herrsching am Ammersee. Mit einer idealen Südwestausrichtung bietet die Wohnung nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen herrlichen Blick vom Balkon.
Die Wohnung verfügt über ca. 71 Quadratmeter Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
Ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum sonnigen Balkon
Ein helles Schlafzimmer
Ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann
Ein Badezimmer mit Badewanne
Ein praktischer Abstellraum in der Diele
Ein Kellerabteil mit Stromanschluss
Die Raumaufteilung bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Alle Fenster sind bereits doppelt verglast und in gutem Zustand. Die Böden, Wände und Sanitäranlagen können jedoch eine Erneuerung gebrauchen.
Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die ein Objekt in einer begehrten Lage suchen und bereit sind, in eine Modernisierung zu investieren. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in bester Lage von Herrsching am Ammersee.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Ausstattung
Attraktive Südwestausrichtung mit sonnigem Balkon
Zentrale Lage im beliebten Herrsching am Ammersee
Renovierungsbedarf mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Einbauküche, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz als Dupelx-Stellplatz oben, Bad mit Wanne ohne Fenster.
Ein Einrichtungsvorschalg für das Wohnzimmer aus dem Grundriss gestaltet:
https://spacerenovator.de/embedded/DvdEhK81HB?pc=%23BC9733
Lage
Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie wohnen zentral in Herrsching und erreichen fußläufig zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie den Bahnhof. Der Ammersee mit seinen schönen Uferanlagen ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Energieangaben
0
200
>400
158.2 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *
Bedarfsausweis
Energiekennwert
158.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis
14.01.2025
Baujahr
1990
Befeuerung/Energieträger
Gas
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die
genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
