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Im Jahr 2009 wurden auf einem 1004 m² großem Grundstück 4 Doppelhaushälften in qualitativ hochwertiger und handwerklicher Massivbauweise aus porosierten Ziegeln erstellt.
Die hier angebotene DHH weist sich mit 1/4 Miteigentumsanteil am Grundstück samt Sondernutzungsrechten aus. Das Sondereigentum umfasst die in sich abgeschlossene Einheit - Doppelhaushälfte samt Garage und Stellplatz -.
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Auf einem gepflegten Parkgrundstück, welches sich aus drei Flurnummern zusammensetzt wurde im Jahr 1986/87 ein absolut ruhig gelegenes Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung in Massivbauweise mit gehobener Ausstattung erstellt.
Das Grundstück mit Wohnhaus bemisst sich auf ca. 778 m², ist nach Südwesten geneigt, die obere Fläche ist eben, rechteckig ( leicht trapezförmig ) und weist eine Straßenfront von ca. 23 m aus. Die mittlere Grundstückstiefe beträgt ca. 36 m.
Vor der Einliegerwohnung ist das Grundstück abgegraben ( Terrasse ), hinter der Garage liegt ein aufgeschütteter Bereich für den überdachten Freisitz mit Kamin.
Die westlichen Grundstücksteile, Gartenland mit Wasserfläche 856 m² und 156 m² gliedern sich trapezförmig, in der Längsrichtung als leicht ausgeklappte Grundstücke mit unregelmäßigem Bachlauf. Zweiseitig zum Bachlauf teils stark, teils schwächer geneigt mit Längsgefälle.
Der Bachlauf führt meist kein oder sehr wenig Wasser. Dieser beidseitig bedingte Geländeabfall wird mit einer Brücke überquert. Der ideale Abenteuerspielplatz!
Das Objekt wird momentan als Büro genutzt.
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Die massiv gebaute, nach Süd-West ausgerichtete DHH ( Ziegelbau ) mit Garage entpuppt sich als kleines Raumwunder mit individuellem Renovierungsbedarf. ( Wand- und Bodengestaltung als auch eine Baderneuerung sind angebracht. )
Eine gelungene Raumaufteilung mit Gäste-WC im Eingangsbereich, einem Flur, einer Küche sowie dem Ess-Wohnzimmer im Erdgeschoss. ( Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer und über den Garagendurchgang zu erreichen. )
Eine Steintreppe führt ins 1. OG mit Badezimmer, 2 Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer samt Diele.
Das 2. OG wird ebenfalls über die Steintreppe erschlossen. Diese Fläche unterteilt sich in einer Diele, einem Abstellraum sowie zwei Zimmern mit ca. 24,65 m² und ca. 12,02 m².
Der Keller gliedert sich in Waschküche, Heizraum mit Öltank, und Hobbykeller 1 mit ca. 17,92 m² und einem Vorratsraum mit ca. 9,72 m²
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Traumhaftes Haus in Hanglage mit atemberaubendem Weitblick, Einliegerwohnung und modernster Ausstattung.
Dieses Haus ist ein wahrgewordener Traum für anspruchsvolle Käufer, die höchste Wohnqualität suchen. Auf einem großzügigen Grundstück erhebt sich die architektonisch beeindruckende Liegenschaft, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Dank der Hanglage genießen Sie von nahezu jedem Raum aus einen atemberaubenden Weitblick über die Landschaft.
Hauptwohnbereich im OG:
Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur für viel natürliches Licht sorgen, sondern auch den Blick nach draußen in vollem Umfang ermöglichen. Die offene Raumgestaltung schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Ein stilvoller offener Kamin als Grundofen errichtet sorgt für Gemütlichkeit an kühlen Abenden. Die modernen voll ausgestatteten Küchen bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten.
Schlafbereich:
Das Haus verfügt über großzügige Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung garantieren. Die elegant gestalteten Badezimmer bieten Ihnen luxuriöse Ausstattung und eine moderne Ästhetik. Von den Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon, um den herrlichen Ausblick zu genießen.
Einliegerwohnung:
Ein Vorteil dieses Hauses ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder als Arbeitsbereich eignet. Mit eigenem Eingang, Schlafzimmer, Badezimmer und Küche bietet sie vollständige Privatsphäre und Flexibilität.
Außenbereich:
Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet zwei großzügige Terrassen, auf denen Sie sich entspannen, grillen oder Ihre Gäste unterhalten können. Ein gepflegter Garten mit mediterranen Pflanzen einem Fischbecken und einer Vielzahl von Blumen lädt zum Verweilen ein.
Tagescafé mit angepachteter Außenfläche auch als Einzelhandelsgeschäft nutzbar im Herzen von Gilching zu verkaufen!
Liebe Kaffee- und Unternehmensliebhaber,
Hier ist Ihre Chance, ein charmantes Tagescafé oder eine Einzelhandelsfläche im pulsierenden Zentrum von Gilching zu übernehmen! Diese einzigartige Gelegenheit bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine einladende Atmosphäre, die Gäste und Kunden aus nah und fern anlockt.
Standort:
Das Café befindet sich in der Hauptverkehrsstraße im Herzen von Gilching. Mit seiner zentralen Lage ist es leicht zu finden und zieht eine konstante Strömung von Fußgängern an. Die Außenfläche bietet zusätzliche Sitzgelegenheiten und schafft eine einladende Umgebung für Gäste, um das bunte Treiben der Stadt zu genießen.
Einrichtung und Atmosphäre:
Das Café ist liebevoll gestaltet und bietet eine gemütliche und entspannte Atmosphäre. Die Inneneinrichtung ist stilvoll und modern, mit hochwertigen Möbeln und einer warmen Farbpalette. Die Außenfläche ist perfekt für sonnige Tage und lädt dazu ein, draußen zu sitzen und das geschäftige Treiben der Stadt zu beobachten.
Angebot:
Unser Café bietet eine vielfältige Auswahl an Kuchen und köstlichen Kaffeespezialitäten, erfrischenden Getränken und leckeren Snacks. Wir legen Wert auf hochwertige Zutaten und frische Zubereitung, um unseren Gästen ein unvergessliches kulinarisches Erlebnis zu bieten. Darüber hinaus haben wir eine treue Stammkundschaft aufgebaut und sind bekannt für unseren freundlichen Service und unsere herzliche Gastfreundschaft.
Geschäftsmöglichkeiten:
Das Café bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umsatzsteigerung und Geschäftsentwicklung. Mit seiner zentralen Lage und seiner einladenden Atmosphäre ist es ideal für Veranstaltungen, private Feiern oder gesellschaftliche Treffen. Außerdem gibt es Potenzial, das Angebot an Speisen und Getränken zu erweitern oder zusätzliche Dienstleistungen wie Catering anzubieten.
Finanzielle Details:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu Umsatz, Miete und anderen finanziellen Aspekten.
Kontakt:
Wenn Sie Interesse an dieser aufregenden Geschäftsmöglichkeit haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen mehr über dieses einzigartige Café zu erzählen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Café oder Ihren eigenen Laden in einer erstklassigen Lage zu führen und Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden!
Die hier als absolute Seltenheit angebotene sehr exclusive Wohneinheit wird als "Stadthaus" bezeichnet. Die Wohnung aufgeteilt auf zwei Ebenen verfügt über eine eigene Eingangstüre und eine eigene Hausnummer.
Ein hoch modernes 2014 gebautes Wohnensemble beinhaltet 24 Wohneinheiten zugänglich über verschiedene Hauseingänge mit Vorder- und Hinterlieger.
Das Wohngebäude wurde als KfW -Energieeffizienzhaus 70 auf Basis der EnEV 2009 errichtet.
Per Autolift werden Fahrzeuge in die zweigeschossige Tiefgarage befördert. Von dort kann man via Treppe oder Personenlift in die Kellerebene als auch in die Wohnbereiche gelangen.
